阿倍野の不動産賃貸・売買ならスモッティー昭和町駅前店

オーナー様へ

満足できる賃貸経営をお届け
PROBLEMこんなお悩みございませんか?
家賃の滞納がある
空室がなかなか埋まらない
メンテナンス費用が高い
入居者トラブルの対応が面倒
管理会社を変更したい
今の管理会社に不満がある
スモッティー昭和町駅前店にお任せ下さい
スモッティー昭和町店が目標に掲げる
賃貸経営でのオーナー様満足度100%の為に
オーナー様に代わって賃貸管理業務をひとまとめに代行いたします。
募集管理
現地業者訪問
業者電話反響対応
空室一覧送付
入居審査、審査決済
募集条件改訂の交渉
設備付加の提案
空室対策の提案
図面の作成
業者連携サイトの登録
保証賃料改訂業務
重要事項の説明
情報管理
各情報の一元化
管理システム運営
システムの入力
台帳管理
口座情報の取得・管理
振込み状況の確認
顧客管理
明細チェック
各業務数値の管理
帳票類の作成・管理
契約書の保管・整理
入居者管理
クレーム受付(電話)
クレーム対応(現場)
入居者様交渉・勧告
ゴミ出し状況のチェック
滞納者への退去通知
鍵の交換と管理
退去の受付と立会
小規模修繕対応
設備のメンテナンス
設備の交換
建物管理
リノベーションの企画・提案
工事の施工進捗管理
工事完了後のチェック
物件の巡回清掃
施工業者様の手配
修繕箇所の診断
物件巡回(状況分析)
建築プロデュース
その他建物管理業務
家賃管理
入出金の管理
控除管理
給与送金・管理
備品管理・発注
人事対応
年間集計
会計処理
オーナー会準備
システム入力チェック
その他家賃管理業務

賃貸管理業務内容

契約内容に関して

オーナー様の実務負担を軽減し
より迅速な対応が出来る契約形態を実現
スモッティー昭和町駅前店では、なるべくオーナー様に実務的なご負担を掛けないような契約形態を実現しています。賃貸経営のプロである自社がオーナー様に変わって管理業務を行い、オーナー様に収益最大化を目指していただく事で所有と経営の分離を実現しています。
契約期間 1年契約
契約形態 管理委託契約
管理料 家賃の3%
送金日 当社規定日

賃貸管理業務費用(月額)

管理料等(家賃の3%〜)
当社で管理業務を行わせて頂くのに頂く費用です。
振込手数料等
オーナー様の口座に集金した家賃をお振り込みさせて頂く際の手数料です。
定期清掃費用等(要相談)
長期に渡って物件価値を保つ為の月に1度の清掃の費用です。

賃貸管理の流れ

募集
業者間流通サイト(SUUMO・レインズ・HOME’S等)や当社HPに掲載、現地業者の訪問
協力店、賃貸業者と連携した営業活動による募集
契約
入居審査、問題なければ契約、重要事項説明
火災保険契約、家賃保証契約、24時間サポート契約、鍵交換の手配、鍵の保管
入居中
家賃集金、未納者への督促、追い出し、更新業務、オーナー様への送金およびご報告
入居者様のクレーム受付、現地対応
退去時
解約受付の受付、退去立会い
敷金の精算
修繕
原状回復工事、修繕、リフォーム提案、施工、施工管理
賃料の再査定相談、経済情勢や周辺環境の変化等を考慮し募集条件の計画
賃貸管理・空室のお悩み、お気軽にお問い合わせフォームよりお問い合わせ下さい!
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